Le quartier de Socoa, tourné d’un côté vers la baie et de l’autre vers le large, se développe depuis la colline de Ciboure jusqu’à la pointe de la digue. C’est un site exceptionnel par sa géographie, ses qualités paysagères et historiques, mais aussi parce qu’entre Biarritz et Hendaye, il est l’un des derniers sites (sinon le dernier) qui soient encore «aménageables». Cette singularité lui donne une valeur toute particulière. Le fort est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques; le site a fait l’objet d’une ZPPAUP. Tout ceci témoigne d’un site exceptionnel mais a induit des exigences fortes quant à la qualité des futurs aménagements. Il s’agit en effet d’un site complexe composé de plusieurs sous-ensembles qui se succèdent avec des qualités très diversifiées aussi bien en ce qui concerne la géographie et les formes architecturales paysagères que les fonctions. Si ces caractéristiques particulières nécessitent des interventions diversifiées, elles devront aboutir à un projet fort, d’une grande cohérence afin que la qualité de la zone aménagée soit révélée, confirmée et magnifiée et que cela participe à l’image de marque du site.